●２０２６年８月マンション成約状況について　その９

〇南区における３ＬＤＫ以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

１月：成約件数：２件　平均成約専有面積：76.21㎡（23.05坪）　

           平均成約価格：645万円　　平均成約坪単価：27.98万円

２月：成約件数：７件　平均成約専有面積：85.42㎡（25.84坪）　

　　　平均成約価格：2,040万円　　平均成約坪単価：78.95万円

３月：成約件数：14件　平均成約専有面積：88.99㎡（26.92坪）　

　　　平均成約価格：1,779万円　　平均成約坪単価：66.07万円

４月：成約件数：６件　平均成約専有面積：91.94㎡（27.81坪）　

　　　平均成約価格：1,455万円　　平均成約坪単価：52.32万円

５月：成約件数：４件　平均成約専有面積：83.05㎡（25.12坪）　

　　　平均成約価格：2,003万円　　平均成約坪単価：79.71万円

６月：成約件数：７件　平均成約専有面積：90.78㎡（27.46坪）　

　　　平均成約価格：1,404万円　　平均成約坪単価：51.12万円

７月：成約件数：４件　平均成約専有面積：90.31㎡（27.32坪）　

　　　平均成約価格：2,068万円　　平均成約坪単価：75.68万円

８月：成約件数：３件　平均成約専有面積：80.89㎡（24.47坪）　

　　　平均成約価格：1,300万円　　平均成約坪単価：53.13万円

 

８月期南区の中古マンション成約状況に関してファミリータイプの成約件数は３件で、７月の成約件数４件と比べると若干下回る件数であった。

成約平均専有面積は80.89㎡（24.47坪）で７月の平均成約面積90.31㎡（27.32坪）と比べると9.42㎡マイナスと少し下回った面積であった。

平均成約価格は1,300万円と７月の平均成約価格2,068万円に比べると769万円マイナスと大きく下回った。

平均成約坪単価は53.13万円で７月の平均成約坪単価75.68万円から22.57万円マイナスとこちらも大きく下回った。

この状況は、３件の成約が３件全て1,000万円台だったことで平均成約価格および平均坪単価を大きく押下げる要因となった。

 

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